Ratenzahlung in Hurghada: richtig rechnen, bevor Sie zusagen

Die Ratenzahlung ist der Grund, warum die meisten ausländischen Käufer eine Immobilie im Bau überhaupt in Betracht ziehen. Zehn oder zwanzig Prozent Anzahlung, der Rest über Jahre verteilt, oft zinsfrei — auf dem Papier fällt ein Nein schwer.

In diesem Artikel geht es darum, dasselbe Angebot mit dem Taschenrechner anzusehen.

Eine Ratenzahlung ist kein Rabatt, sondern eine Konstruktion

Die typische Struktur in Hurghada und in Ägypten: 5–15 Prozent Anzahlung, dann monatliche oder vierteljährliche Raten über fünf bis zehn Jahre. Manche Bauträger lassen auch nach der Übergabe weiterzahlen, meist noch zwei bis drei Jahre.

Der Bauträger bietet das nicht aus Freundlichkeit an. Aus seiner Sicht ist die Ratenzahlung Finanzierung: Er baut mit Ihrem Geld. Daran ist an sich nichts falsch — es bedeutet aber, dass Preis und Konditionen verhandelbar sind und dass sich Nachrechnen lohnt.

So vergleichen Sie zwei Angebote ehrlich

Die meisten Käufer schauen auf zwei Zahlen: die Anzahlung und die Monatsrate. Genau diese beiden Zahlen sagen am wenigsten aus.

Der Gesamtpreis eines Angebots ist dieser:

Anzahlung + alle Raten zusammengerechnet + die bei Übergabe fällige Einmalzahlung + die Pflichtgebühren.

Addieren Sie diese vier Posten bei beiden Angeboten, und vergleichen Sie erst dann. Es kommt regelmäßig vor, dass das Angebot mit der niedrigeren Anzahlung am Ende das teurere ist.

Was zinsfrei tatsächlich bedeutet

Wirklich zinsfreie Modelle gibt es: Manche Bauträger arbeiten mit zehn Prozent Anzahlung und Laufzeiten bis zu zehn Jahren, ohne Zinsen.

Zinsfrei heißt aber nicht, dass es dasselbe kostet wie Barzahlung. Stellen Sie die Frage: Wie hoch ist der Barpreis für dieselbe Wohnung? Die Differenz zwischen beiden Zahlen ist der wahre Preis der Ratenzahlung. Er kann sich lohnen — aber Sie wissen dann wenigstens, was Sie für den Aufschub zahlen.

Was bei der Übergabe kommt und wofür kaum jemand plant

Mit der letzten Rate ist die Übergabe nicht abgeschlossen. In Ägypten fällt üblicherweise eine gesonderte Instandhaltungskaution an, in der Größenordnung von acht Prozent des Kaufpreises, und die an die Übergabe gebundene Zahlung kann zehn Prozent erreichen.

Dazu kommen die Versorgungsanschlüsse, der Innenausbau und die Möblierung, danach die jährlichen Nebenkosten. Die offizielle ägyptische Immobilienplattform wird deutlich: Rechnen Sie über den Listenpreis hinaus mit weiteren zehn bis fünfzehn Prozent.

Wer sein Budget bis auf den letzten Rest den Raten zugeteilt hat, gerät genau bei der Übergabe in die Enge — in dem Moment, in dem die Wohnung Ihnen gehört, aber noch nicht bewohnbar ist.

Was passiert, wenn der Bauträger sich verspätet

Dafür gibt es Regeln, und man sollte sie kennen. Bei verspäteter Übergabe erhält der Bauträger eine Frist von zwölf Monaten. Verzögert sich die Übergabe darüber hinaus um weitere zwölf Monate, darf der Käufer die Ratenzahlung einstellen. Überschreitet die Verzögerung vierundzwanzig Monate, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und sein Geld zurückverlangen.

Suchen Sie diese Punkte in Ihrem Vertrag. Stehen sie nicht darin, fragen Sie nach dem Grund.

Was passiert, wenn Sie sich verspäten

Verträge enthalten in der Regel eine Verzugsstrafe, und die summiert sich schnell: Auch aus wenigen Wochen Verzug kann ein erheblicher Betrag werden.

Fragen Sie vorher, wie viele Tage Nachfrist Sie haben, wie hoch die Strafe ist und ob es einen Punkt gibt, an dem der Bauträger den Vertrag kündigen kann. Und vor allem: Was geschieht bei einer Kündigung mit dem Geld, das Sie bereits gezahlt haben. Das ist der wichtigste Satz im ganzen Vertrag, und er steht meistens nicht auf der ersten Seite.

Fünf Fragen vor der Unterschrift

Wie hoch ist die Gesamtsumme, einschließlich aller Pflichtgebühren?
Wie hoch ist der Barpreis für dieselbe Wohnung?
Wie groß ist die bei Übergabe fällige Einmalzahlung?
Welche Folgen hat ein Verzug — auf meiner und auf der Seite des Bauträgers?
Welche Projekte hat dieser Bauträger bereits übergeben, und darf ich mir eines ansehen?

Wenn Sie auf eine dieser Fragen keine klare, schriftliche Antwort bekommen, ist auch das eine Antwort.

Wenn jemand mit Ihnen darüberschauen soll

Unsere Angebote mit Ratenzahlung finden Sie hier. Wenn Sie eines ausgewählt haben, ob von uns oder von jemand anderem, schreiben Sie uns: Wir addieren die vier Posten gemeinsam und sagen Ihnen, was wir in dem Angebot sehen.

Über die Prüfung der Papiere haben wir gesondert geschrieben: was Sie prüfen sollten, bevor Sie zahlen.