التقسيط في الغردقة: كيف تحسبها قبل أن توافق

التقسيط هو السبب الذي يجعل معظم المشترين الأجانب يفكرون أصلًا في عقار تحت الإنشاء. عشرة أو عشرون بالمئة مقدَّمًا والباقي موزَّع على سنوات، وغالبًا بدون فوائد — على الورق يصعب الرفض.

هذا المقال عن النظر إلى العرض نفسه بالآلة الحاسبة.

التقسيط ليس خصمًا بل هيكل تمويلي

الهيكل المعتاد في الغردقة وفي مصر: مقدَّم من 5 إلى 15 بالمئة، ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية على مدى خمس إلى عشر سنوات. وبعض المطوّرين يسمحون بالسداد بعد التسليم أيضًا، عادةً لمدة سنتين إلى ثلاث.

المطوّر لا يقدّم ذلك من باب الكرم. فالتقسيط من جهته تمويل: هو يبني بأموالك. لا عيب في ذلك بحد ذاته، لكنه يعني أن السعر والشروط قابلان للتفاوض، وأن إعادة الحساب تستحق العناء.

هكذا تقارن عرضين بإنصاف

ينظر معظم المشترين إلى رقمين: المقدَّم والقسط الشهري. وهذان تحديدًا أقل رقمين دلالة.

السعر الكامل للعرض هو:

المقدَّم + مجموع الأقساط كلها + المبلغ المستحق دفعة واحدة عند التسليم + الرسوم الإلزامية.

اجمع هذه البنود الأربعة في العرضين، وقارن بعد ذلك فقط. وكثيرًا ما يتبين أن العرض ذا المقدَّم الأقل هو الأغلى في النهاية.

ماذا يعني «بدون فوائد» فعلًا

توجد بالفعل أنظمة بدون فوائد: فهناك مطوّرون يعملون بمقدَّم عشرة بالمئة ومدة تصل إلى عشر سنوات دون فوائد.

لكن «بدون فوائد» لا تعني أن التكلفة مساوية للدفع نقدًا. اطرح السؤال: كم سعر الشقة نفسها نقدًا؟ الفرق بين الرقمين هو الثمن الحقيقي للتقسيط. قد يستحق ذلك — لكنك على الأقل ستعرف كم تدفع مقابل التأجيل.

ما يأتي عند التسليم وما لا يستعد له كثيرون

لا ينتهي التسليم بالقسط الأخير. ففي مصر يُطلب عادةً وديعة صيانة منفصلة في حدود ثمانية بالمئة من الثمن، كما قد تصل الدفعة المرتبطة بالتسليم نفسه إلى عشرة بالمئة.

ويضاف إلى ذلك توصيل المرافق والتشطيب الداخلي والأثاث، ثم مصاريف الصيانة السنوية. والمنصة العقارية المصرية الرسمية تقولها بوضوح: احسب فوق سعر القائمة عشرة إلى خمسة عشر بالمئة إضافية.

فمن وزّع ميزانيته حتى آخر وحدة على الأقساط سيضيق به الحال عند التسليم بالذات — في اللحظة التي تصبح فيها الشقة ملكك لكنها ليست صالحة للسكن بعد.

ماذا يحدث إذا تأخر المطوّر

لهذا قواعد يجدر معرفتها. يُمنح المطوّر مهلة اثني عشر شهرًا عند تأخر التسليم. فإذا زاد التأخير اثني عشر شهرًا أخرى، جاز للمشتري وقف سداد الأقساط. وإذا تجاوز التأخير أربعة وعشرين شهرًا، جاز للمشتري فسخ العقد واسترداد أمواله.

ابحث عن هذه البنود في عقدك. وإن لم تكن موجودة فاسأل عن السبب.

ماذا يحدث إذا تأخرت أنت

تتضمن العقود عادةً غرامة تأخير، وهي تتراكم بسرعة: فحتى تأخير أسابيع قد يتحول إلى مبلغ كبير.

اسأل مسبقًا كم عدد أيام السماح، وكم مقدار الغرامة، وهل هناك نقطة يجوز عندها للمطوّر فسخ العقد. والأهم: ماذا يحدث عند الفسخ للأموال التي دفعتها بالفعل. هذه أهم جملة في العقد كله، وهي عادةً ليست في الصفحة الأولى.

خمسة أسئلة قبل التوقيع

كم المبلغ الإجمالي شاملًا كل الرسوم الإلزامية؟
كم سعر الشقة نفسها نقدًا؟
كم قيمة الدفعة الواحدة المستحقة عند التسليم؟
ما نتائج التأخير — من جهتي ومن جهة المطوّر؟
ما المشروعات التي سلّمها هذا المطوّر فعلًا، وهل يمكنني معاينة أحدها؟

وإذا لم تحصل على إجابة واضحة ومكتوبة عن أي منها، فهذا في حد ذاته إجابة.

إن أردت رأيًا ثانيًا

يمكنك الاطلاع على عروض التقسيط لدينا هنا. وإذا اخترت عرضًا، سواء منّا أو من غيرنا، فراسلنا: نجمع البنود الأربعة معًا ونخبرك بما نراه في العرض.

وقد كتبنا عن فحص الأوراق بشكل منفصل: ما الذي يجب التحقق منه قبل الدفع.